Le DEFI : Générer une marge brute de 80000 € en 8 mois

Vous êtes peut-être juste curieux, novices ou au contraire très expérimentés ; mais une chose est sûr, si vous êtes arrivés ICI ce n’est certainement par hasard : vous êtes probablement vous aussi intéressés par l’immobilier ou plus précisément par l’activité de marchand de biens.

En tout cas, quelque soit votre niveau, bienvenue sur notre blog ! Nous sommes heureux de partager ici notre histoire. 

Mais au faite, qui sommes-nous ?

En couple depuis 12 ans, nous avons un jour malencontreusement attrapé le virus (très contagieux) de la passion pour l’immobilier. On vous détaillera dans un prochain article comment tout a commencé. 

De couple à partenaire dans nos projets, nous avons décidé de nous lancer, d’abord dans l’investissement locatif puis enfin en tant que marchand de biens, la suite logique pour passer à l’étape supérieure.

C’est depuis maintenant plus de 6 années que nous exerçons avec passion cette activité.

Lorsque nous avons commencé nous étions jeunes et un peu (trop) naïfs. Nous avons commis pas mal d’erreurs qui nous ont coûté de l’argent. Aujourd’hui, nous avons beaucoup appris et nous souhaitons justement partager nos aventures et vous donner tous nos secrets à travers ce blog afin de vous permettre de vous lancer à votre tour.

Petite précision 

Nous sommes loin d’être des vendeurs de rêve 2.0 que l’on peut trouver sur internet. 

Nous sommes des personnes tout à fait ordinaires, encore salariés en CDI avec des jobs bien prenant à temps plein et avec un bébé en bas âge. Nous sommes véritablement partis de 0 en ayant aucune intelligence financière il y a encore quelques années.

Tout ça pour vous montrer que l’activité de marchand de biens n’est pas réservée qu’aux personnes les plus aisées, faire de l’achat revente est accessible à TOUS, que OUI c’est réalisable, que OUI vous pouvez vous aussi investir et devenir marchand de biens et générer des Plus-Values à 6 chiffres rapidement tout en ayant une vie épanouie à côté.

On partagera avec vous de manière totalement transparente notre évolution. Vous verrez que l’activité de marchand de biens est une aventure palpitante avec tous ses rebondissements, ses montagnes russes, ses échecs et ses succès avec plein de pièges à éviter. On vous partagera plus tard dans un prochain article ceux à éviter (et ils sont nombreux !).

Notre positionnement

Nous avons un positionnement plutôt accès sur des biens à rénover du studio au T5 voir plus, en très mauvais état, dans une zone à forte demande afin que le bien soit liquide et facile à revendre rapidement. Nous visons 30% de marge brute en moyenne sur chaque opération.

Nous avons une règle d’or : ne pas investir à plus de 30min de chez nous en voiture, mais nous nous autorisons des exceptions s’il y a une excellente affaire qui en vaudrait vraiment le coup. C’est un critère primordial mais nous y reviendrons également plus tard.

Je précise que nous avons deux « chez nous » : Nice et Saint Raphael où nous passons le plus de temps.

LE DEFI

Pour commencer, nous avons eu une idée pour tout de suite rentrer dans le vif du sujet : et pourquoi ne pas se lancer un DEFI ici même et publiquement ?

Le plus difficile était de choisir ce défi. Ce défi devait être pour nous intéressant dans le cadre de notre activité de marchand de biens et aussi vous apporter de la valeur en vous montrant concrètement une partie de notre activité.

Sur 2023 – 2024 nous avons réalisé notre premiere opération d’achat revente en générant 65000 € de marge brute sur une durée de 12 mois (Découvrez ICI le déroulé de cette opération).

Le challenge consiste à générer une marge plus importante en réduisant la durée de l’opération.

Voici le DEFI que nous allons nous lancer :

PARVENIR A TROUVER UN BIEN POUR UNE OPERATION DE MARCHAND DE BIENS ET GENERER AU MOINS 80 000 € DE MARGE BRUTE EN 8 MOIS

Les règles du defi :

– Trouver une bonne affaire à moins de 200k en cherchant sur les sites d’annonces en ligne (essentiellement sur seloger et leboncoin à raison d’une veille intense plusieurs fois par jour)

– Publier régulièrement des articles en rapport avec les actions réalisées (recherche du bien, négociation, financement, travaux, vente)

– Nous ne renoncerons pas à nos autres activités – bébé, famille, amis, sport, piano, gestion investissements locatifs. En effet, l’équilibre vie professionnelle et personnelle est primordial pour nous.

– Nous ne délaisserons pas notre travail en CDI que nous exerçons à plein temps et dans lequel nous sommes pleinement investis.

Pourquoi faisons-nous cela ? 

– L’envie de démontrer à tout le monde qu’il est possible de générer en 8 mois l’équivalent d’un salaire de cadre annuel élevé en une seule opération tout en étant salarié et en ayant une vie équilibrée à côté.

– Augmenter notre capital et enchainer les opérations en écourtant les délais entre chaque étape. Avoir suffisamment de trésorerie pour réaliser plusieurs opérations importantes en simultané.

– Prendre le temps de documenter toutes nos connaissances, astuces, difficultés rencontrées sur ce blog.

– Nous rapprocher le plus vite possible de notre objectif principal : la liberté et l’indépendance financière. Pouvoir profiter de la vie grâce à notre passion.

Si nous arrivons à trouver un bien dans le délai imparti, nous vous partagerons avec vous tous les coulisses de cette opération depuis la sélection du bien, la rédaction de l’offre, la négociation, le dossier bancaire, la signature chez le notaire, les devis avec les artisans, les travaux, jusqu’à la revente.

Nous vous partagerons l’évolution et le suivi de ce défi à travers des publications. 

Notre défi démarre le 04/06/2024.

Découvrez la prochaine étape du défi => ETAPE 1 : La recherche du bien